Kopergids bij het kopen van de woning in Spanje

Belastingen en lasten in Spanje bij het kopen van een tweedehands onroerend goed

Bij het kopen van een tweedehands onroerend goed in Spanje gelden de volgende belastingen en toeslagen:

Belastingen en lasten in Spanje bij het kopen van een tweedehands onroerend goed
  • Basisbelasting of overdrachtsbelasting in het bedrag van 7% van de aankoopprijs. 6% in Madrid, 6,5% op de Canarische Eilanden, 10% aan de kust van de Costa Blanca.
  • Notariskosten en inschrijving van landregistratie zijn afhankelijk van de prijs. Notariskosten zijn normaal gesproken ongeveer 0,5%-1% van de aankoopprijs.
    In Spanje was het gebruikelijk voor ondercertificering, h. In het notariële aankoopcontract wordt een lagere prijs aangegeven dan daadwerkelijk betaald. Natuurlijk is het verboden dat het verbod verhinderd is, maar niemand.
    Er moet echter rekening mee gehouden worden dat de fiscale diensten van Spanje de door de koopcontract vastgestelde prijs en de prijs volgens de cadastre zullen blijven vergelijken. Als er een verschil is gevonden, stuurt de Spaanse regering u een factuur voor dit verschil.
  • Land register entry ongeveer 0,5%-1van de nominale aankoopprijs.
  • Registratie van elektriciteit, water en vuilnisverzameling ongeveer 200 Euro via een makelaar of belastingadviseur.
  • Aankoop van het Spaanse buitenlander identificatienummer N.I.E. ongeveer 100 euro.

Als u onroerend goed in Spanje koopt met ons agentschap, vragen we alle aanvullende vragen, zoals het verkrijgen van het buitenlandse identiteitsnummer NIE, de verandering die de eigenaar van de leveranciers van water en elektriciteit heeft, in de belastinginspectie, deze vragen zullen wij gratis voor u zijn behalve de officiële vergoeding voor de NIE (ongeveer 10 euro).


En het is ook belangrijk!
                        Ons agentschap neemt geen opdracht van de koper.
                                        Zo zijn onze diensten helemaal gratis voor de koper!


Samenvatting Extra kosten in Spanje voor aankoop van onroerend goed

Dus de officiële totale kosten van het kopen van een woning in Spanje is ongeveer 11% in de Costa Blanca.

Verdere kosten na het kopen van onroerend goed in Spanje

Een droomhuis kopen in Spanje

Vermogensbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles of IBI)

Deze vastgoedbelasting, IBI, wordt jaarlijks betaald, meestal in het najaar, en wordt berekend op basis van de cadastrale waarde of de grondwaarde die door het Spaanse belastingkantoor wordt gebruikt. De cadastrale beoordeling houdt rekening met zowel de waarde van het land als de waarde van het gebouw, afhankelijk van het type, de locatie en het gebruik.
In de regel ligt de betaling van deze belasting voor het lopende jaar onder de verantwoordelijkheid van de verkoper van onroerend goed in Spanje.
Soms, als de overeenkomst eerder is opgericht dan de herfst, wordt het geld bij de betaling van de huidige belasting door de makelaar gereserveerd uit de som die de koper heeft ontvangen.