Köparens guide till att köpa fastigheten i Spanien

Skatter och avgifter i Spanien när man köper en begagnad fastighet

Vid köp av en begagnad fastighet i Spanien gäller följande skatter och avgifter:

Skatter och avgifter i Spanien när man köper en begagnad fastighet
  • Grundskatt eller överföringsskatt på 7% av köpeskillingen. 6% i Madrid, 6,5% på Kanarieöarna, 10% på Costa Blanca kust.
  • Notarieavgifter och landregistrering är beroende av priset. Notarieavgifterna är normalt cirka 0,5%-1% av inköpspriset.
    I Spanien var det vanligt för undercertifiering, h. I det notariella köpavtalet anges ett lägre pris än vad som faktiskt betalats. Det är naturligtvis förbjudet att förbud hindras men ingen.
    Man måste emellertid komma ihåg att Spaniens skatteservice fortsätter att jämföra det pris som bestäms i köpavtalet och priset enligt kadastret. Om en skillnad upptäcks kommer den spanska regeringen att skicka en faktura för denna skillnad.
  • Anmälan om markregistrering ca 0,5%-1% av det nominella köpeskillingen.
  • Registrering av el, vatten och sopor insamling ca 200 Euro via en fastighetsmäklare eller skattkonsulent.
  • Upphandling av det spanska utlänningsidentifikationsnumret N.I.E. ca 100 euro.

Om du köper fastigheter i Spanien med vår byrå, kommer vi att fråga alla ytterligare frågor, till exempel att få utlänningsidentifikationsnummer NIE, ändringen som heter ägaren till leverantörerna av vatten och el, i skatteinspektionen, dessa frågor kommer vi att vara gratis till dig förutom den officiella avgiften för NIE (ca 10 euro).


Och det är också viktigt!
                        Vår byrå tar ingen provision från köparen.
                                        Således är våra tjänster helt gratis för köparen!


Sammanfattning Ytterligare kostnader i Spanien för köp av fastigheter

Så den officiella totala kostnaden för att köpa en fastighet i Spanien är cirka 11% i Costa Blanca.

Ytterligare kostnader som uppkommit efter att ha köpt egendom i Spanien

Köper ett drömhus i Spanien

Fastighetsskatt (Impuesto sobre Bienes Inmuebles eller IBI)

Denna fastighetsskatt, IBI, betalas årligen, generellt på hösten, och beräknas utifrån kadastralvärdet eller markvärdet som används av det spanska skattekontoret. Kadastralgraderingen tar hänsyn till både värdet på marken och byggnadens värde, beroende på typ, plats och användning.
Som regel ligger betalning av denna skatt för det aktuella året inom säljaren av fastigheter i Spanien.
Ibland, om affären är etablerad tidigare än hösten, reserveras pengarna vid betalning av nuvarande skatt av mäklaren från den summa som köparen har mottagit.