Руководство покупателя при покупке недвижимости в Испании

Налоги и сборы в Испании при покупке недвижимости на вторичном рынке

Если Вы покупаете недвижимость в Испании, Вас, как покупателя, коснутся следующие налоги и сборы:

Налоги и сборы в Испании при покупке недвижимости на вторичном рынке
  • Основной налог при покупке недвижимости в Испании на вторичном рынке в размере 7% от стоимости. 6% в Мадриде, 6,5% на Канарских островах, 10% на побережье Коста-Бланки.
  • Нотариальные сборы и регистрация земельного регистра зависят от цены. Нотариальные сборы нормальные, около 0,5%-1% от конечной цены продажи.
    В Испании это было бы обычным явлением - записывать в договоре купли/продажи заниженную цену, и часто в нотариальном договоре купли-продажи указывается более низкая цена, чем фактически уплаченная. Конечно, это запрещено, но запрет не мешает участникам сделки договариваться.
    Однако следует иметь в виду, что налоговая служба Испании будут далее сравнивать цену, указанную в договоре купли-продажи, и цену в соответствии с кадастром. Если разница будет найдена, правительство Испании отправит вам счет-фактуру для оплаты этой разницы. Но попытка как говориться - не пытка.
  • Запись земельного регистра составляет около 0,5%-1% стоимости покупаемого жилья.
  • Перерегистрация счетчиков электроэнергии, воды и вывоза мусора - около 200 евро через Вашего агента по недвижимости или налогового консультанта.
  • Получение идентификационного номера иностранца в Испании, N.I.E. - 100 евро.

Если Вы покупаете недвижимость в Испании с нашим агентством, то все дополнительные вопросы, такие как получение идентификационного номера иностранца NIE, смена владельца для поставщиков воды и электричества, в налоговой инспекции, эти вопросы мы решим для Вас бесплатно, за исключением официальной платы за NIE (около 10 евро).


И это тоже важно!
                        Наше агентство не берет комиссию с покупателя.
                                        Таким образом, наши услуги полностью бесплатны для покупателя!


Итоговые расходы в Испании при покупке недвижимости

Таким образом, официальная общая стоимость расходов при покупке недвижимости в Испании составляет около 11% на Коста-Бланке.

Дополнительные расходы, после покупки недвижимости в Испании

Покупка дома мечты в Испании

Налог на собственность (Impuesto sobre Bienes Inmuebles или IBI)

Этот налог на имущество, IBI, выплачивается ежегодно, обычно осенью, и рассчитывается на основе кадастровой стоимости, используемой налоговой службой Испании. В кадастровом рейтинге учитывается как стоимость земли, так и стоимость здания в зависимости от типа, местоположения и использования.
Как правило, уплата этого налога за текущий год лежит на обязанности продавца недвижимости в Испании.
Иногда, если сделка по купле-продаже недвижимости в Испании проходит раньше осени, деньги на уплату текущего налога резервируются маклером из суммы, полученной покупателем.

Важно знать при покупке недвижимости в Испании 

НОМЕР NIE И РЕЗИДЕНЦИИ 

Идентификационный номер NIE - это одна из главных вещей, которые имеет смысл сделать в самом начале прибытия в Испанию.
Этот документ называется "Налоговый идентификационный номер иностранца - NIE". 
Этот номер обязательно понадобится Вам для покупки дома, прописки, для покупки автомобиля или любых других вопросов, которые Вы будете решать для себя в Испании.

Приказ Decreto 338-1990 от 9 марта устанавливает, что любой иностранец, который желает временно или постоянно в Испании и планирует совершать сделки с недвижимостью, должен получить номер НИЕ.